550-552 Chemin CANTON · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 124,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,5 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 137 400 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
546270408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
51070546270408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 60 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, chemin de la Rive, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 352 000 $ (2 909 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 415 528 $ Poids 2 % |
| 2 | 11, chemin du Lac-des-Érables, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-10-09 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 771 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 283 704 $ Poids 1 % |
| 3 | 400, chemin des Samares, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 699 000 $ (5 692 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 764 924 $ Poids 1 % |
| 4 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 402 $ Poids 0 % |
| 5 | 800, chemin Juneau, Shawinigan 2024-07-31 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 376 179 $ Poids 0 % |
| 6 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 4.3 km · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 160 215 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.