1221 Chemin MONTAGNE · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
394 600 $
Chalet · 3 755 $/m² · 105,1 m² · constr. 2019 · terrain 21 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 744,7 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 197 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
556178761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
51070556178761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 957
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 69 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue du Lac-Montclair, Shawinigan 2026-06-11 · 638 m · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 361 $ Poids 82 % |
| 2 | 280, rue du Lac-Marchand, Shawinigan 2025-09-26 · 628 m · Vendu 200 000 $ (1 957 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 370 $ Poids 67 % |
| 3 | 315, chemin de la Canadienne, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-20 · 740 m · Vendu 242 500 $ (2 545 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 282 276 $ Poids 67 % |
| 4 | 1880, Chemin de St-Gerard, Shawinigan 2025-09-15 · 641 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 028 $ Poids 66 % |
| 5 | 331, chemin du Méandre, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 930 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 339 420 $ Poids 50 % |
| 6 | 350, rue des Mûriers, Shawinigan 2024-06-28 · 777 m · Vendu 289 000 $ (3 049 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 367 055 $ Poids 20 % |
| 7 | 1510, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 731 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 047 $ Poids 19 % |
| 8 | 530, chemin des Saules, Shawinigan 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 179 000 $ (1 685 $/m²) 106,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 230 891 $ Poids 11 % |
| 9 | 680, Chemin des Noyers, Shawinigan 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +44 233 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 695 106 $ Poids 10 % |
| 10 | 490, Chemin des Saules, Shawinigan 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 616 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.