162 Chemin PIONNIERS · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 6 965 $/m² · 64,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 379,4 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 259 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436032368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
51075436032368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
7 583
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 84 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, chemin des Pionniers, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-15 · 382 m · Vendu 450 000 $ (6 494 $/m²) 69,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 478 140 $ Poids 86 % |
| 2 | 248, chemin des Pionniers, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (7 268 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 579 366 $ Poids 18 % |
| 3 | 2621, chemin St-Édouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (3 857 $/m²) 73,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 894 $ Poids 0 % |
| 4 | 750, chemin des Cardinaux, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 303 000 $ (4 385 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 329 198 $ Poids 0 % |
| 5 | 170, chemin des Bruants, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-07-15 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 60 009 $ Poids 0 % |
| 6 | 251, chemin de la Chapelle, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-15 · 4.5 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 291 988 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.