2791 Avenue PRINCIPALE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
267 500 $
Chalet · 3 311 $/m² · 80,8 m² · constr. 1960 · terrain 64 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 285,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 110 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444969528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
51075444969528300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 46 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, Avenue principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-14 · 996 m · Vendu 255 000 $ (2 778 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 254 426 $ Poids 39 % |
| 2 | 251, avenue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 384 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 201 776 $ Poids 32 % |
| 3 | 301, rue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (2 060 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 195 103 $ Poids 21 % |
| 4 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 81 840 $ (867 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 250 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +8 184 $ | 90 379 $ Poids 17 % |
| 5 | 101, rue des Pins, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 376 000 $ (4 382 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 397 290 $ Poids 13 % |
| 6 | 2631, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-26 · 992 m · Vendu 249 000 $ (3 694 $/m²) 67,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 977 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 314 055 $ Poids 10 % |
| 7 | 210, Rang 5e, Saint-Élie-de-Caxton 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 390 $ Poids 6 % |
| 8 | 190, rue Lafrenière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 275 329 $ Poids 4 % |
| 9 | 200, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 272 933 $ Poids 3 % |
| 10 | 120, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-09 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 178 $ Poids 2 % |
| 11 | 201, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −29 850 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 040 $ Poids 2 % |
| 12 | 170, rue Pierre-Gagnon, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 698 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 355 427 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.