2831 Avenue PRINCIPALE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 128 m² · constr. 1975 · terrain 10 972 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 972 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 151 300 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445085249400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
51075445085249400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 61 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Laroche, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 840 $ Poids 57 % |
| 2 | 111, rue Joseph-Garand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 595 $ Poids 29 % |
| 3 | 250, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 647 $/m²) 151,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 576 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 366 468 $ Poids 22 % |
| 4 | 221, rue Saint-Louis, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 742 $ Poids 22 % |
| 5 | 131, chemin des Loisirs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 586 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 439 967 $ Poids 22 % |
| 6 | 241, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 871 $ Poids 21 % |
| 7 | 2580, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 471 $ Poids 21 % |
| 8 | 41, avenue de la Rivière, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 933 $ Poids 19 % |
| 9 | 111, rue des Pins, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-18 · 978 m · Vendu 257 000 $ (2 274 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 300 934 $ Poids 17 % |
| 10 | 50, rue Philibert, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 800 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 511 $ Poids 14 % |
| 11 | 130, rue Joseph-Garand, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 163 201 $ Poids 11 % |
| 12 | 211, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 178 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 320 612 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.