2830 Avenue PRINCIPALE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 167,3 m² · constr. 2006 · terrain 5 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 579,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 232 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445096299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
51075445096299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 83 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-05 · 304 m · Vendu 183 200 $ (1 165 $/m²) 157,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 128 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 222 533 $ Poids 62 % |
| 2 | 250, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 647 $/m²) 151,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 487 $ Poids 33 % |
| 3 | 131, chemin des Loisirs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 586 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +45 011 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 541 041 $ Poids 19 % |
| 4 | 240, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 170 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 121 $ Poids 17 % |
| 5 | 41, avenue de la Rivière, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 441 453 $ Poids 15 % |
| 6 | 2350, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (987 $/m²) 172,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 512 $ Poids 10 % |
| 7 | 171, Avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 569 000 $ (3 218 $/m²) 176,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 716 311 $ Poids 3 % |
| 8 | 171, rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-04 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (2 193 $/m²) 171 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 400 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.