161 Rue VIATEUR · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 123,1 m² · constr. 1991 · terrain 8 930,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 930,7 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 152 000 $ +103.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445285260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
51075445285260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 68 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Laroche, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 726 $ Poids 14 % |
| 2 | 4381, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 438 000 $ (3 659 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 491 339 $ Poids 9 % |
| 3 | 410, rue du Lac-du-Barrage, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 330 923 $ Poids 9 % |
| 4 | 221, rue Saint-Louis, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 952 $ Poids 6 % |
| 5 | 111, rue Joseph-Garand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 973 $ Poids 5 % |
| 6 | 111, rue des Pins, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 257 000 $ (2 274 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 315 922 $ Poids 5 % |
| 7 | 2580, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 988 $ Poids 4 % |
| 8 | 130, rue Joseph-Garand, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 615 $ Poids 2 % |
| 9 | 241, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-28 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 429 159 $ Poids 1 % |
| 10 | 2360, rue de la Sapinière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-14 · 2.9 km · Vendu 767 000 $ (6 370 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +147 119 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 846 019 $ Poids 1 % |
| 11 | 121, Avenue Roland-Legris, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-05 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (3 401 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 002 $ Poids 1 % |
| 12 | 341, avenue du Lac-Plaisant, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 325 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 186 234 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.