40 Avenue MONTAGNE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 202 m² · constr. 2004 · terrain 4 099,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 099,8 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 136 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454986976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
51075454986976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 69 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-26 · 279 m · Vendu 400 000 $ (2 647 $/m²) 151,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +67 373 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 416 $ Poids 34 % |
| 2 | 131, chemin des Loisirs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-25 · 358 m · Vendu 510 000 $ (3 586 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +107 236 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 598 167 $ Poids 23 % |
| 3 | 240, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2024-10-29 · 317 m · Vendu 350 000 $ (2 170 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +44 157 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 499 768 $ Poids 22 % |
| 4 | 2050, Avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 081 $/m²) 218,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 571 981 $ Poids 20 % |
| 5 | 2391, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-30 · 639 m · Vendu 700 000 $ (2 652 $/m²) 264 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −82 197 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 696 630 $ Poids 18 % |
| 6 | 2350, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-04 · 719 m · Vendu 170 000 $ (987 $/m²) 172,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 630 $ Poids 18 % |
| 7 | 2740, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 183 200 $ (1 165 $/m²) 157,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 128 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 242 753 $ Poids 16 % |
| 8 | 4261, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (781 $/m²) 224,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 177 851 $ Poids 12 % |
| 9 | 41, avenue de la Rivière, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-19 · 245 m · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +76 960 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 481 235 $ Poids 10 % |
| 10 | 4342, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 269 $/m²) 220,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 434 $ Poids 7 % |
| 11 | 221, rue Laroche, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 533 537 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.