80 Avenue MONTAGNE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
172 900 $
Chalet · 2 906 $/m² · 59,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 199,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199,5 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 89 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454987007700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
51075454987007700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 11 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue de la Rivière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-10 · 176 m · Vendu 115 000 $ (1 901 $/m²) 60,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 125 867 $ Poids 71 % |
| 2 | 1931, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (4 037 $/m²) 48,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 224 045 $ Poids 16 % |
| 3 | 2631, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-26 · 740 m · Vendu 249 000 $ (3 694 $/m²) 67,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 977 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 287 160 $ Poids 15 % |
| 4 | 190, rue Lafrenière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −24 899 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 251 995 $ Poids 5 % |
| 5 | 531, 5E Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2024-03-14 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 515 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 114 380 $ Poids 3 % |
| 6 | 301, rue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-12 · 556 m · Vendu 173 000 $ (2 060 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge +865 $ | 181 819 $ Poids 3 % |
| 7 | 251, avenue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-22 · 518 m · Vendu 215 000 $ (2 384 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −36 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 141 $ Poids 1 % |
| 8 | 101, rue des Pins, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-13 · 918 m · Vendu 376 000 $ (4 382 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −57 627 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 350 619 $ Poids 1 % |
| 9 | 2690, Avenue principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-14 · 889 m · Vendu 255 000 $ (2 778 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −44 861 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 237 593 $ Poids 1 % |
| 10 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-03-04 · 590 m · Vendu 81 840 $ (867 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 250 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge +8 184 $ | 81 146 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 274 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 237 926 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −65 083 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 327 460 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.