40 Avenue COURANT · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 126,8 m² · constr. 2023 · terrain 3 848,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 848,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 208 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454988363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
51075454988363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 74 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin des Loisirs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-25 · 468 m · Vendu 510 000 $ (3 586 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 616 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 511 765 $ Poids 71 % |
| 2 | 221, rue Laroche, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-04 · 873 m · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 471 383 $ Poids 69 % |
| 3 | 241, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-28 · 361 m · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 982 $ Poids 62 % |
| 4 | 50, rue Philibert, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-25 · 638 m · Vendu 440 000 $ (3 800 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 517 031 $ Poids 57 % |
| 5 | 111, rue Joseph-Garand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-22 · 743 m · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 973 $ Poids 54 % |
| 6 | 250, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-26 · 274 m · Vendu 400 000 $ (2 647 $/m²) 151,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 164 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 412 880 $ Poids 53 % |
| 7 | 41, avenue de la Rivière, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-19 · 111 m · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 420 686 $ Poids 38 % |
| 8 | 221, rue Saint-Louis, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-26 · 948 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 324 $ Poids 36 % |
| 9 | 2580, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-16 · 697 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 373 $ Poids 29 % |
| 10 | 211, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-13 · 413 m · Vendu 255 000 $ (2 178 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 338 431 $ Poids 25 % |
| 11 | 130, rue Joseph-Garand, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-27 · 771 m · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 643 $ Poids 22 % |
| 12 | 111, rue des Pins, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-18 · 903 m · Vendu 257 000 $ (2 274 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 340 690 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.