51 Avenue RIVIERE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
226 500 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 81,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 110 700 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454989891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
51075454989891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 31 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, avenue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-22 · 355 m · Vendu 215 000 $ (2 384 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 218 616 $ Poids 76 % |
| 2 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-03-04 · 465 m · Vendu 81 840 $ (867 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 250 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +8 184 $ | 90 639 $ Poids 57 % |
| 3 | 2690, Avenue principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-14 · 808 m · Vendu 255 000 $ (2 778 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 274 384 $ Poids 47 % |
| 4 | 301, rue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-12 · 402 m · Vendu 173 000 $ (2 060 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 208 696 $ Poids 44 % |
| 5 | 101, rue des Pins, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-13 · 790 m · Vendu 376 000 $ (4 382 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 398 605 $ Poids 21 % |
| 6 | 120, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 382 938 $ Poids 17 % |
| 7 | 200, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 285 209 $ Poids 17 % |
| 8 | 190, rue Lafrenière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 295 089 $ Poids 15 % |
| 9 | 2631, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-26 · 657 m · Vendu 249 000 $ (3 694 $/m²) 67,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 977 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 838 $ Poids 13 % |
| 10 | 210, Rang 5e, Saint-Élie-de-Caxton 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 271 981 $ Poids 13 % |
| 11 | 201, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −28 716 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 352 249 $ Poids 10 % |
| 12 | 170, rue Pierre-Gagnon, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 452 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 386 298 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.