21 Avenue RIVIERE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 197,4 m² · constr. 2003 · terrain 10 077,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 077,9 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 315 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454998680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
51075454998680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 93 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2024-10-29 · 175 m · Vendu 350 000 $ (2 170 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +39 166 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 494 777 $ Poids 25 % |
| 2 | 2350, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-04 · 571 m · Vendu 170 000 $ (987 $/m²) 172,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 361 $ Poids 21 % |
| 3 | 2050, Avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 081 $/m²) 218,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 567 194 $ Poids 20 % |
| 4 | 4261, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (781 $/m²) 224,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 175 180 $ Poids 14 % |
| 5 | 4342, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 269 $/m²) 220,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 216 $ Poids 9 % |
| 6 | 161, avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 306 $/m²) 229,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 348 450 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.