2651 Avenue PRINCIPALE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 104,1 m² · constr. 1981 · terrain 36 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 222,9 m²
Frontage
124,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 213 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455033569900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
51075455033569900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 65 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, Avenue principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-14 · 211 m · Vendu 255 000 $ (2 778 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 313 562 $ Poids 64 % |
| 2 | 111, rue Joseph-Garand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-22 · 851 m · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 298 $ Poids 60 % |
| 3 | 251, avenue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-22 · 714 m · Vendu 215 000 $ (2 384 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 252 120 $ Poids 58 % |
| 4 | 221, rue Laroche, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-04 · 622 m · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −33 855 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 381 382 $ Poids 51 % |
| 5 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 81 840 $ (867 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 250 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +8 184 $ | 100 479 $ Poids 50 % |
| 6 | 241, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 381 758 $ Poids 49 % |
| 7 | 221, rue Saint-Louis, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-26 · 909 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 497 $ Poids 46 % |
| 8 | 2580, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-16 · 514 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 605 $ Poids 41 % |
| 9 | 50, rue Philibert, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 800 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 105 $ Poids 30 % |
| 10 | 111, rue des Pins, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-18 · 549 m · Vendu 257 000 $ (2 274 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 281 466 $ Poids 25 % |
| 11 | 301, rue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-12 · 597 m · Vendu 173 000 $ (2 060 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 237 261 $ Poids 22 % |
| 12 | 210, Rang 5e, Saint-Élie-de-Caxton 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 716 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.