2681 Avenue PRINCIPALE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
231 800 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 66,9 m² · constr. 1970 · terrain 4 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 705,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 109 600 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455034527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
51075455034527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 33 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue de la Rivière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-10 · 745 m · Vendu 115 000 $ (1 901 $/m²) 60,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 132 900 $ Poids 49 % |
| 2 | 2631, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-26 · 171 m · Vendu 249 000 $ (3 694 $/m²) 67,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 977 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 300 829 $ Poids 25 % |
| 3 | 190, rue Lafrenière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 264 444 $ Poids 18 % |
| 4 | 301, rue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-12 · 618 m · Vendu 173 000 $ (2 060 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +865 $ | 189 439 $ Poids 14 % |
| 5 | 251, avenue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-22 · 741 m · Vendu 215 000 $ (2 384 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −27 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 960 $ Poids 11 % |
| 6 | 2690, Avenue principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-14 · 144 m · Vendu 255 000 $ (2 778 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −34 583 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 247 871 $ Poids 9 % |
| 7 | 101, rue des Pins, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-13 · 457 m · Vendu 376 000 $ (4 382 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −41 413 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 366 833 $ Poids 7 % |
| 8 | 111, avenue Robichaud, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 321 000 $ (5 144 $/m²) 62,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 351 084 $ Poids 7 % |
| 9 | 531, 5E Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2024-03-14 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 515 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 119 986 $ Poids 7 % |
| 10 | 11, rue Paillé, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (4 484 $/m²) 44,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 257 522 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.