2680 Avenue PRINCIPALE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 69,6 m² · constr. 2003 · terrain 9 164,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 164,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 129 300 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455056407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
51075455056407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 55 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue de la Rivière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-10 · 808 m · Vendu 115 000 $ (1 901 $/m²) 60,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 216 $ Poids 41 % |
| 2 | 190, rue Lafrenière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 737 $ Poids 28 % |
| 3 | 2631, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-26 · 217 m · Vendu 249 000 $ (3 694 $/m²) 67,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 977 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 336 941 $ Poids 24 % |
| 4 | 301, rue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-12 · 549 m · Vendu 173 000 $ (2 060 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 208 655 $ Poids 21 % |
| 5 | 251, avenue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-22 · 680 m · Vendu 215 000 $ (2 384 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 220 678 $ Poids 19 % |
| 6 | 2690, Avenue principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-14 · 131 m · Vendu 255 000 $ (2 778 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 273 296 $ Poids 16 % |
| 7 | 101, rue des Pins, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-13 · 216 m · Vendu 376 000 $ (4 382 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −35 497 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 393 430 $ Poids 12 % |
| 8 | 111, avenue Robichaud, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 321 000 $ (5 144 $/m²) 62,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 401 364 $ Poids 11 % |
| 9 | 200, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 157 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 843 $ Poids 8 % |
| 10 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 81 840 $ (867 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 250 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +8 184 $ | 85 524 $ Poids 8 % |
| 11 | 531, 5E Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2024-03-14 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 515 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 126 282 $ Poids 7 % |
| 12 | 210, Rang 5e, Saint-Élie-de-Caxton 2024-09-30 · 701 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −29 379 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 514 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.