2601 Avenue PRINCIPALE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
221 500 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 68,7 m² · constr. 1982 · terrain 2 332,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 332,9 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 106 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455074349700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
51075455074349700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 29 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue de la Rivière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-10 · 566 m · Vendu 115 000 $ (1 901 $/m²) 60,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 361 $ Poids 50 % |
| 2 | 190, rue Lafrenière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 282 473 $ Poids 27 % |
| 3 | 2631, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-26 · 203 m · Vendu 249 000 $ (3 694 $/m²) 67,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 977 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 319 094 $ Poids 24 % |
| 4 | 301, rue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-12 · 284 m · Vendu 173 000 $ (2 060 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 201 673 $ Poids 21 % |
| 5 | 251, avenue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-22 · 415 m · Vendu 215 000 $ (2 384 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 211 005 $ Poids 19 % |
| 6 | 2690, Avenue principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-14 · 300 m · Vendu 255 000 $ (2 778 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 265 671 $ Poids 13 % |
| 7 | 101, rue des Pins, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-13 · 209 m · Vendu 376 000 $ (4 382 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −37 469 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 370 778 $ Poids 11 % |
| 8 | 111, avenue Robichaud, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 321 000 $ (5 144 $/m²) 62,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 374 974 $ Poids 10 % |
| 9 | 200, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 771 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 273 629 $ Poids 8 % |
| 10 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-03-04 · 780 m · Vendu 81 840 $ (867 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 250 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge +8 184 $ | 85 134 $ Poids 8 % |
| 11 | 531, 5E Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2024-03-14 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 515 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 125 600 $ Poids 5 % |
| 12 | 1931, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (4 037 $/m²) 48,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 242 617 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.