120 Rue GARCEAU · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
250 000 $
Autre · 1 685 $/m² · 148,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 610,4 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 55 700 $ +114.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455075869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
55 700 $
ID provincial
51075455075869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 41 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-26 · 822 m · Vendu 400 000 $ (2 647 $/m²) 151,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 411 470 $ Poids 72 % |
| 2 | 221, rue Laroche, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-04 · 153 m · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +48 551 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 788 $ Poids 59 % |
| 3 | 131, chemin des Loisirs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 586 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 549 $ Poids 57 % |
| 4 | 2740, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-05 · 558 m · Vendu 183 200 $ (1 165 $/m²) 157,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 128 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 211 520 $ Poids 56 % |
| 5 | 41, avenue de la Rivière, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-19 · 706 m · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 393 378 $ Poids 34 % |
| 6 | 240, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2024-10-29 · 787 m · Vendu 350 000 $ (2 170 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 417 116 $ Poids 29 % |
| 7 | 2350, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-04 · 738 m · Vendu 170 000 $ (987 $/m²) 172,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 188 $ Poids 16 % |
| 8 | 4381, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 438 000 $ (3 659 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +52 509 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 522 297 $ Poids 15 % |
| 9 | 171, Avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (3 218 $/m²) 176,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie −45 700 $ · Ajust. âge +54 055 $ | 683 053 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.