80 Avenue RIVIERE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 234 m² · constr. 1975 · terrain 28 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 490 m²
Frontage
218,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 224 800 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455081392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
51075455081392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 92 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-30 · 434 m · Vendu 700 000 $ (2 652 $/m²) 264 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 773 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 739 054 $ Poids 70 % |
| 2 | 4261, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (781 $/m²) 224,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 470 $ Poids 23 % |
| 3 | 2050, Avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 081 $/m²) 218,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 784 $ Poids 18 % |
| 4 | 4342, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 269 $/m²) 220,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 731 $ Poids 15 % |
| 5 | 250, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-26 · 387 m · Vendu 400 000 $ (2 647 $/m²) 151,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 497 044 $ Poids 12 % |
| 6 | 2740, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-05 · 826 m · Vendu 183 200 $ (1 165 $/m²) 157,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 128 $ · Ajust. superficie +44 751 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 261 399 $ Poids 9 % |
| 7 | 2350, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-04 · 559 m · Vendu 170 000 $ (987 $/m²) 172,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +30 438 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 245 417 $ Poids 9 % |
| 8 | 240, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2024-10-29 · 365 m · Vendu 350 000 $ (2 170 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +78 875 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 494 236 $ Poids 9 % |
| 9 | 131, chemin des Loisirs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-25 · 651 m · Vendu 510 000 $ (3 586 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 592 931 $ Poids 7 % |
| 10 | 161, avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 306 $/m²) 229,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 351 $ Poids 7 % |
| 11 | 171, Avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (3 218 $/m²) 176,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie +92 044 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 795 192 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.