321 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
218 200 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 76,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 779,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 89 300 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455083721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
51075455083721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 27 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, avenue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-22 · 200 m · Vendu 215 000 $ (2 384 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 186 020 $ Poids 57 % |
| 2 | 301, rue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-12 · 83 m · Vendu 173 000 $ (2 060 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 181 263 $ Poids 41 % |
| 3 | 2690, Avenue principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-14 · 509 m · Vendu 255 000 $ (2 778 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 232 018 $ Poids 39 % |
| 4 | 190, rue Lafrenière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 513 $ Poids 27 % |
| 5 | 101, rue des Pins, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-13 · 404 m · Vendu 376 000 $ (4 382 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 388 088 $ Poids 22 % |
| 6 | 200, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 265 399 $ Poids 20 % |
| 7 | 2631, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-26 · 377 m · Vendu 249 000 $ (3 694 $/m²) 67,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 977 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 300 072 $ Poids 19 % |
| 8 | 120, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −29 182 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 361 $ Poids 9 % |
| 9 | 111, avenue Robichaud, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 321 000 $ (5 144 $/m²) 62,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +36 524 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 355 169 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.