2571 Avenue PRINCIPALE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 112,1 m² · constr. 1996 · terrain 2 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301,8 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 218 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455084707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
51075455084707800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 68 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Laroche, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-04 · 225 m · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 264 $ Poids 84 % |
| 2 | 111, rue Joseph-Garand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-22 · 335 m · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 108 $ Poids 84 % |
| 3 | 241, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-28 · 714 m · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 848 $ Poids 67 % |
| 4 | 221, rue Saint-Louis, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-26 · 410 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 952 $ Poids 65 % |
| 5 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-03-04 · 664 m · Vendu 81 840 $ (867 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 250 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +8 184 $ | 103 947 $ Poids 52 % |
| 6 | 251, avenue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-22 · 306 m · Vendu 215 000 $ (2 384 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 329 $ Poids 50 % |
| 7 | 50, rue Philibert, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-25 · 963 m · Vendu 440 000 $ (3 800 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 429 704 $ Poids 50 % |
| 8 | 2580, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-16 · 51 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 924 $ Poids 48 % |
| 9 | 2690, Avenue principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-14 · 441 m · Vendu 255 000 $ (2 778 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 323 $ Poids 45 % |
| 10 | 111, rue des Pins, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-18 · 265 m · Vendu 257 000 $ (2 274 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 309 839 $ Poids 31 % |
| 11 | 130, rue Joseph-Garand, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-27 · 411 m · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 587 $ Poids 27 % |
| 12 | 4381, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 438 000 $ (3 659 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 482 163 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.