2580 Avenue PRINCIPALE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 109,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 042,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,3 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 94 100 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455085552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
51075455085552600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 39 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Joseph-Garand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-22 · 354 m · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 339 325 $ Poids 83 % |
| 2 | 221, rue Laroche, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-04 · 181 m · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 055 $ Poids 77 % |
| 3 | 221, rue Saint-Louis, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-26 · 400 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 642 $ Poids 66 % |
| 4 | 241, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-28 · 764 m · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 442 $ Poids 64 % |
| 5 | 251, avenue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-22 · 355 m · Vendu 215 000 $ (2 384 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 992 $ Poids 56 % |
| 6 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-03-04 · 710 m · Vendu 81 840 $ (867 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 250 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +8 184 $ | 102 733 $ Poids 56 % |
| 7 | 2690, Avenue principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-14 · 416 m · Vendu 255 000 $ (2 778 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 277 434 $ Poids 51 % |
| 8 | 2580, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-16 · 1 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 48 % |
| 9 | 50, rue Philibert, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 800 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 984 $ Poids 46 % |
| 10 | 111, rue des Pins, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-18 · 214 m · Vendu 257 000 $ (2 274 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 269 389 $ Poids 31 % |
| 11 | 201, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 883 $ Poids 27 % |
| 12 | 130, rue Joseph-Garand, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-27 · 431 m · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 052 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.