40 Rue LANGLOIS · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
226 500 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 87,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 122 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455090572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
51075455090572600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 31 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, avenue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-22 · 225 m · Vendu 215 000 $ (2 384 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 225 767 $ Poids 93 % |
| 2 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-03-04 · 386 m · Vendu 81 840 $ (867 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 250 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +8 184 $ | 93 240 $ Poids 79 % |
| 3 | 2690, Avenue principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-14 · 763 m · Vendu 255 000 $ (2 778 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 282 718 $ Poids 61 % |
| 4 | 301, rue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-12 · 287 m · Vendu 173 000 $ (2 060 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 214 874 $ Poids 45 % |
| 5 | 200, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 295 971 $ Poids 24 % |
| 6 | 101, rue des Pins, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-13 · 698 m · Vendu 376 000 $ (4 382 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 411 752 $ Poids 23 % |
| 7 | 120, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 395 535 $ Poids 21 % |
| 8 | 210, Rang 5e, Saint-Élie-de-Caxton 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 279 147 $ Poids 20 % |
| 9 | 201, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 363 584 $ Poids 17 % |
| 10 | 170, rue Pierre-Gagnon, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 398 759 $ Poids 16 % |
| 11 | 190, rue Lafrenière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 305 183 $ Poids 14 % |
| 12 | 410, rue du Lac-du-Barrage, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 283 731 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.