48 Rue CEDRES · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 120,4 m² · constr. 1996 · terrain 2 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 213 700 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455091045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
51075455091045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 73 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Laroche, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-04 · 547 m · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 703 $ Poids 86 % |
| 2 | 111, rue Joseph-Garand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-22 · 440 m · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 325 $ Poids 74 % |
| 3 | 241, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-28 · 427 m · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 910 $ Poids 70 % |
| 4 | 50, rue Philibert, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-25 · 709 m · Vendu 440 000 $ (3 800 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 445 473 $ Poids 60 % |
| 5 | 221, rue Saint-Louis, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-26 · 627 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 761 $ Poids 52 % |
| 6 | 131, chemin des Loisirs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-25 · 640 m · Vendu 510 000 $ (3 586 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −39 093 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 431 438 $ Poids 49 % |
| 7 | 2580, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-16 · 376 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 518 $ Poids 39 % |
| 8 | 41, avenue de la Rivière, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-19 · 248 m · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 365 453 $ Poids 28 % |
| 9 | 130, rue Joseph-Garand, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-27 · 485 m · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 135 $ Poids 27 % |
| 10 | 211, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-13 · 408 m · Vendu 255 000 $ (2 178 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 331 462 $ Poids 27 % |
| 11 | 111, rue des Pins, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-18 · 588 m · Vendu 257 000 $ (2 274 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 319 277 $ Poids 26 % |
| 12 | 4381, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 438 000 $ (3 659 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 497 349 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.