281 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
210 400 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 73,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 97 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455092907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
51075455092907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 24 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue de la Rivière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-10 · 360 m · Vendu 115 000 $ (1 901 $/m²) 60,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 137 738 $ Poids 42 % |
| 2 | 301, rue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-12 · 54 m · Vendu 173 000 $ (2 060 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −865 $ | 194 197 $ Poids 34 % |
| 3 | 190, rue Lafrenière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 272 543 $ Poids 28 % |
| 4 | 2631, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-26 · 502 m · Vendu 249 000 $ (3 694 $/m²) 67,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 977 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 309 976 $ Poids 20 % |
| 5 | 101, rue des Pins, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-13 · 477 m · Vendu 376 000 $ (4 382 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 380 638 $ Poids 16 % |
| 6 | 111, avenue Robichaud, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 321 000 $ (5 144 $/m²) 62,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 364 078 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.