2561 Avenue PRINCIPALE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 72 m² · constr. 1973 · terrain 4 041 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 041 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 123 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455094045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
51075455094045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 45 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue de la Rivière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-10 · 513 m · Vendu 115 000 $ (1 901 $/m²) 60,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 139 472 $ Poids 43 % |
| 2 | 190, rue Lafrenière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 276 775 $ Poids 32 % |
| 3 | 301, rue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-12 · 146 m · Vendu 173 000 $ (2 060 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 197 286 $ Poids 30 % |
| 4 | 2631, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-26 · 381 m · Vendu 249 000 $ (3 694 $/m²) 67,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 977 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 313 985 $ Poids 22 % |
| 5 | 101, rue des Pins, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-13 · 284 m · Vendu 376 000 $ (4 382 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −30 238 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 378 008 $ Poids 16 % |
| 6 | 111, avenue Robichaud, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 321 000 $ (5 144 $/m²) 62,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 369 017 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.