2780 Avenue PRINCIPALE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 265,6 m² · constr. 2023 · terrain 199 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 760,1 m²
Frontage
152,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 416 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455130602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
51075455130602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 98 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 652 $/m²) 264 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 780 948 $ Poids 50 % |
| 2 | 161, avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 306 $/m²) 229,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 987 $ Poids 10 % |
| 3 | 2740, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-05 · 333 m · Vendu 183 200 $ (1 165 $/m²) 157,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 128 $ · Ajust. superficie +45 800 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 262 448 $ Poids 5 % |
| 4 | 250, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 647 $/m²) 151,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 044 $ Poids 2 % |
| 5 | 2350, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (987 $/m²) 172,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 257 479 $ Poids 2 % |
| 6 | 240, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 170 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 543 111 $ Poids 2 % |
| 7 | 171, Avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (3 218 $/m²) 176,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 873 848 $ Poids 1 % |
| 8 | 131, chemin des Loisirs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 586 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 666 881 $ Poids 1 % |
| 9 | 221, rue Laroche, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-04 · 641 m · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 576 762 $ Poids 1 % |
| 10 | 41, avenue de la Rivière, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 525 025 $ Poids 1 % |
| 11 | 111, rue Joseph-Garand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 622 $ Poids 0 % |
| 12 | 221, rue Saint-Louis, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-26 · 931 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 372 470 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.