480 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
188 200 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 102,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 764,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 116 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464529004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
51075464529004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±156 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 15 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rang Saint-Joseph, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-16 · 966 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 325 $ Poids 50 % |
| 2 | 416, Le Petit-Bellechasse, Charette 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 187 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 915 $ Poids 10 % |
| 3 | 89, rue Notre-Dame, Charette 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 262 000 $ (2 631 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −24 890 $ | 241 450 $ Poids 2 % |
| 4 | 1181, Du Domaine-Marchand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 376 000 $ (3 551 $/m²) 105,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 364 123 $ Poids 2 % |
| 5 | 1010, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 314 404 $ Poids 1 % |
| 6 | 1041, ave Bournival, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 268 $/m²) 88,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 268 $ Poids 1 % |
| 7 | 1021, Lapointe, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 259 900 $ (2 777 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 279 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 295 101 $ Poids 1 % |
| 8 | 1440, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-29 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 708 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 175 481 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-09 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 576 $ Poids 0 % |
| 10 | 1055, place Honoré-Cossette, Charette 2026-03-10 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 660 $ Poids 0 % |
| 11 | 1120, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-29 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 338 404 $ Poids 0 % |
| 12 | 531, Rue de l' Église, Charette 2024-05-21 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 125 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −500 $ | 125 950 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.