490 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 117,5 m² · constr. 2016 · terrain 338 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 274,3 m²
Frontage
189,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 295 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464644201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
51075464644201500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±158.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 78 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rang Saint-Joseph, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-16 · 807 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 773 $ Poids 65 % |
| 2 | 1010, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 862 $/m²) 122,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 545 $ Poids 4 % |
| 3 | 416, Le Petit-Bellechasse, Charette 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 187 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 882 $ Poids 3 % |
| 4 | 1181, Du Domaine-Marchand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 376 000 $ (3 551 $/m²) 105,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 465 242 $ Poids 3 % |
| 5 | 1251, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (1 935 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 621 $ Poids 1 % |
| 6 | 89, rue Notre-Dame, Charette 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 262 000 $ (2 631 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 311 743 $ Poids 1 % |
| 7 | 1120, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-29 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 640 $ Poids 1 % |
| 8 | 1400, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-08 · 3.1 km · Vendu 135 125 $ (1 095 $/m²) 123,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 359 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +13 513 $ | 171 766 $ Poids 1 % |
| 9 | 50, rue Philibert, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (3 800 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 483 963 $ Poids 1 % |
| 10 | 241, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-28 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 346 $ Poids 0 % |
| 11 | 1055, place Honoré-Cossette, Charette 2026-03-10 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −750 $ | 55 293 $ Poids 0 % |
| 12 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-03-04 · 3.6 km · Vendu 81 840 $ (867 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 250 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +8 184 $ | 106 287 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.