480 4E RANG · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 318,4 m² · constr. 1983 · terrain 215 046,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 046,6 m²
Frontage
175,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 242 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464795905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
51075464795905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 92 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-26 · 924 m · Vendu 600 000 $ (2 605 $/m²) 230,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +114 763 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 703 990 $ Poids 19 % |
| 2 | 671, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-28 · 927 m · Vendu 512 500 $ (2 435 $/m²) 210,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 125 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 589 375 $ Poids 11 % |
| 3 | 473, 1er rang Nord, Charette 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (1 748 $/m²) 429 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −96 678 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 678 078 $ Poids 5 % |
| 4 | 1210, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 040 $/m²) 240,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +40 557 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 343 562 $ Poids 3 % |
| 5 | 2391, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (2 652 $/m²) 264 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +72 121 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 850 948 $ Poids 2 % |
| 6 | 345, 1er Rang Nord, Charette 2024-10-25 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (687 $/m²) 327,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 800 $ Poids 2 % |
| 7 | 2050, Avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 081 $/m²) 218,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +103 863 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 665 820 $ Poids 1 % |
| 8 | 635, rue des Mélèzes, Charette 2026-02-02 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (1 590 $/m²) 308,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 393 $ Poids 0 % |
| 9 | 4261, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-23 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (781 $/m²) 224,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +36 820 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 204 924 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.