2081 Avenue PRINCIPALE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 156,3 m² · constr. 1920 · terrain 71 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 385,6 m²
Frontage
118,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 224 200 $ +92.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464963825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
51075464963825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 92 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin des Loisirs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-25 · 501 m · Vendu 510 000 $ (3 586 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 716 $ Poids 78 % |
| 2 | 250, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-26 · 751 m · Vendu 400 000 $ (2 647 $/m²) 151,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 927 $ Poids 75 % |
| 3 | 240, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2024-10-29 · 772 m · Vendu 350 000 $ (2 170 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 187 $ Poids 32 % |
| 4 | 41, avenue de la Rivière, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-19 · 942 m · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 403 232 $ Poids 26 % |
| 5 | 2350, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-04 · 873 m · Vendu 170 000 $ (987 $/m²) 172,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 085 $ Poids 19 % |
| 6 | 2740, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 183 200 $ (1 165 $/m²) 157,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 128 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 216 123 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.