280 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
232 400 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 97,2 m² · constr. 1956 · terrain 2 404,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 404,5 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 105 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465003263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
51075465003263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 33 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, avenue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-22 · 103 m · Vendu 215 000 $ (2 384 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 217 021 $ Poids 89 % |
| 2 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-03-04 · 450 m · Vendu 81 840 $ (867 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 250 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +8 184 $ | 97 488 $ Poids 85 % |
| 3 | 2690, Avenue principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-14 · 638 m · Vendu 255 000 $ (2 778 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 272 104 $ Poids 66 % |
| 4 | 111, rue Joseph-Garand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-22 · 230 m · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 973 $ Poids 63 % |
| 5 | 241, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-28 · 516 m · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 327 149 $ Poids 53 % |
| 6 | 221, rue Saint-Louis, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-26 · 414 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 342 $ Poids 50 % |
| 7 | 2580, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-16 · 261 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 292 $ Poids 37 % |
| 8 | 301, rue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-12 · 79 m · Vendu 173 000 $ (2 060 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −11 245 $ | 208 531 $ Poids 36 % |
| 9 | 50, rue Philibert, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-25 · 752 m · Vendu 440 000 $ (3 800 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −35 337 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 997 $ Poids 34 % |
| 10 | 200, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 350 $ Poids 33 % |
| 11 | 201, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 024 $ Poids 32 % |
| 12 | 210, Rang 5e, Saint-Élie-de-Caxton 2024-09-30 · 868 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 269 476 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.