21 Rue SAINT-JEAN · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
186 400 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 62,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 381,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 381,1 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 92 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465003298800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
51075465003298800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 15 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue de la Rivière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-10 · 477 m · Vendu 115 000 $ (1 901 $/m²) 60,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 133 798 $ Poids 64 % |
| 2 | 2631, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-26 · 511 m · Vendu 249 000 $ (3 694 $/m²) 67,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 977 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 303 722 $ Poids 20 % |
| 3 | 190, rue Lafrenière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 268 124 $ Poids 18 % |
| 4 | 111, avenue Robichaud, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 321 000 $ (5 144 $/m²) 62,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 353 955 $ Poids 13 % |
| 5 | 1931, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (4 037 $/m²) 48,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 229 899 $ Poids 11 % |
| 6 | 301, rue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-12 · 110 m · Vendu 173 000 $ (2 060 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 192 590 $ Poids 7 % |
| 7 | 531, 5E Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2024-03-14 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 515 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 120 402 $ Poids 6 % |
| 8 | 11, rue Paillé, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (4 484 $/m²) 44,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +39 910 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 256 432 $ Poids 4 % |
| 9 | 101, rue des Pins, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-13 · 409 m · Vendu 376 000 $ (4 382 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −51 273 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 356 973 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.