2540 Avenue PRINCIPALE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 125,1 m² · constr. 1900 · terrain 5 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 150 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 155 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465005023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
51075465005023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 58 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Laroche, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-04 · 197 m · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 446 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, rue Joseph-Garand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-22 · 211 m · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 330 676 $ Poids 71 % |
| 3 | 241, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-28 · 715 m · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 307 $ Poids 55 % |
| 4 | 221, rue Saint-Louis, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-26 · 272 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 315 $ Poids 54 % |
| 5 | 131, chemin des Loisirs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-25 · 947 m · Vendu 510 000 $ (3 586 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 665 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 434 766 $ Poids 49 % |
| 6 | 50, rue Philibert, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-25 · 934 m · Vendu 440 000 $ (3 800 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 002 $ Poids 48 % |
| 7 | 2580, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-16 · 146 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 818 $ Poids 37 % |
| 8 | 41, avenue de la Rivière, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-19 · 630 m · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 315 $ Poids 30 % |
| 9 | 4381, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (3 659 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 440 248 $ Poids 30 % |
| 10 | 130, rue Joseph-Garand, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-27 · 288 m · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 144 711 $ Poids 28 % |
| 11 | 111, rue des Pins, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-18 · 289 m · Vendu 257 000 $ (2 274 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 287 357 $ Poids 27 % |
| 12 | 211, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-13 · 655 m · Vendu 255 000 $ (2 178 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 285 580 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.