261 Rue LAROCHE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 133,8 m² · constr. 1988 · terrain 7 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 539,3 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 192 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465008113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
51075465008113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 68 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Laroche, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-04 · 176 m · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 629 $ Poids 86 % |
| 2 | 111, rue Joseph-Garand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-22 · 413 m · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 433 $ Poids 52 % |
| 3 | 250, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 647 $/m²) 151,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 400 145 $ Poids 48 % |
| 4 | 131, chemin des Loisirs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 586 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 368 $ Poids 47 % |
| 5 | 221, rue Saint-Louis, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-26 · 249 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 597 $ Poids 41 % |
| 6 | 4381, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (3 659 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 504 345 $ Poids 34 % |
| 7 | 241, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 440 748 $ Poids 34 % |
| 8 | 2740, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-05 · 791 m · Vendu 183 200 $ (1 165 $/m²) 157,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 128 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 203 013 $ Poids 32 % |
| 9 | 50, rue Philibert, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 800 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 530 $ Poids 30 % |
| 10 | 41, avenue de la Rivière, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-19 · 938 m · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 167 $ Poids 29 % |
| 11 | 2580, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-16 · 349 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 777 $ Poids 27 % |
| 12 | 130, rue Joseph-Garand, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-27 · 466 m · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 174 829 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.