2491 Avenue PRINCIPALE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 146,5 m² · constr. 1905 · terrain 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 107 800 $ +122.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465013769000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
51075465013769000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 64 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-26 · 550 m · Vendu 400 000 $ (2 647 $/m²) 151,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 955 $ Poids 85 % |
| 2 | 131, chemin des Loisirs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-25 · 776 m · Vendu 510 000 $ (3 586 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 142 $ Poids 75 % |
| 3 | 221, rue Laroche, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-04 · 414 m · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +45 016 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 254 $ Poids 59 % |
| 4 | 2740, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-05 · 985 m · Vendu 183 200 $ (1 165 $/m²) 157,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 128 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 210 413 $ Poids 41 % |
| 5 | 41, avenue de la Rivière, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-19 · 549 m · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 391 008 $ Poids 39 % |
| 6 | 240, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2024-10-29 · 506 m · Vendu 350 000 $ (2 170 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 554 $ Poids 33 % |
| 7 | 2350, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-04 · 304 m · Vendu 170 000 $ (987 $/m²) 172,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 198 001 $ Poids 18 % |
| 8 | 4381, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 438 000 $ (3 659 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +49 033 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 479 401 $ Poids 17 % |
| 9 | 130, rue Joseph-Garand, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-27 · 126 m · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 156 440 $ Poids 17 % |
| 10 | 121, Avenue Roland-Legris, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 401 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +39 109 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 791 $ Poids 12 % |
| 11 | 341, avenue du Lac-Plaisant, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 325 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 196 637 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.