2521 Avenue PRINCIPALE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
187 500 $
Autre · 2 782 $/m² · 67,4 m² · constr. 1965 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
111 700 $
Rôle antérieur 88 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465014262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
51075465014262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 15 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue de la Rivière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-10 · 546 m · Vendu 115 000 $ (1 901 $/m²) 60,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 130 500 $ Poids 54 % |
| 2 | 190, rue Lafrenière, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 036 $ Poids 30 % |
| 3 | 2631, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-04-26 · 604 m · Vendu 249 000 $ (3 694 $/m²) 67,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 295 527 $ Poids 22 % |
| 4 | 301, rue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-12 · 207 m · Vendu 173 000 $ (2 060 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 185 629 $ Poids 18 % |
| 5 | 251, avenue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-22 · 204 m · Vendu 215 000 $ (2 384 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 191 181 $ Poids 15 % |
| 6 | 111, avenue Robichaud, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 321 000 $ (5 144 $/m²) 62,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 344 345 $ Poids 13 % |
| 7 | 200, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 103 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 248 897 $ Poids 8 % |
| 8 | 2690, Avenue principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-14 · 703 m · Vendu 255 000 $ (2 778 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −33 889 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 242 190 $ Poids 8 % |
| 9 | 101, rue des Pins, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-13 · 460 m · Vendu 376 000 $ (4 382 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −40 317 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 367 929 $ Poids 8 % |
| 10 | 1931, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (4 037 $/m²) 48,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie +38 556 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 239 993 $ Poids 7 % |
| 11 | 531, 5E Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2024-03-14 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (1 515 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 118 240 $ Poids 4 % |
| 12 | 120, 4e Rang, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −48 497 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 046 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.