11 Rue BON-AIR · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 280,4 m² · constr. 2012 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
97,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 302 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465020064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
51075465020064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 96 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-30 · 148 m · Vendu 700 000 $ (2 652 $/m²) 264 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 800 569 $ Poids 93 % |
| 2 | 4261, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (781 $/m²) 224,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 215 462 $ Poids 17 % |
| 3 | 2050, Avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 081 $/m²) 218,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +64 316 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 653 573 $ Poids 13 % |
| 4 | 4342, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 269 $/m²) 220,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +68 058 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 363 $ Poids 9 % |
| 5 | 161, avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 306 $/m²) 229,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +33 108 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 416 152 $ Poids 4 % |
| 6 | 2350, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-04 · 231 m · Vendu 170 000 $ (987 $/m²) 172,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 257 479 $ Poids 3 % |
| 7 | 171, Avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (3 218 $/m²) 176,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 873 848 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.