2451 Avenue PRINCIPALE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 106,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 018,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 110 800 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465022158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
51075465022158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 45 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Joseph-Garand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-22 · 195 m · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 541 $ Poids 85 % |
| 2 | 241, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-28 · 437 m · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 035 $ Poids 75 % |
| 3 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-03-04 · 298 m · Vendu 81 840 $ (867 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 250 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +8 184 $ | 101 519 $ Poids 74 % |
| 4 | 251, avenue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-22 · 171 m · Vendu 215 000 $ (2 384 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 225 955 $ Poids 66 % |
| 5 | 221, rue Saint-Louis, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-26 · 418 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 333 $ Poids 64 % |
| 6 | 221, rue Laroche, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-04 · 525 m · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 385 847 $ Poids 61 % |
| 7 | 50, rue Philibert, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-25 · 613 m · Vendu 440 000 $ (3 800 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 665 $ Poids 58 % |
| 8 | 2690, Avenue principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-14 · 831 m · Vendu 255 000 $ (2 778 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 282 471 $ Poids 45 % |
| 9 | 2580, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-16 · 436 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 800 $ Poids 44 % |
| 10 | 201, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 593 $ Poids 30 % |
| 11 | 200, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 031 $ Poids 27 % |
| 12 | 170, rue Pierre-Gagnon, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 396 950 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.