2441-2443 Avenue PRINCIPALE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 138,3 m² · constr. 1937 · terrain 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 91 900 $ +101.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465022386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
51075465022386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 54 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin des Loisirs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-25 · 649 m · Vendu 510 000 $ (3 586 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 437 $ Poids 81 % |
| 2 | 250, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-26 · 442 m · Vendu 400 000 $ (2 647 $/m²) 151,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 101 $ Poids 78 % |
| 3 | 221, rue Laroche, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-04 · 549 m · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 763 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 000 $ Poids 70 % |
| 4 | 111, rue Joseph-Garand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-22 · 210 m · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +36 892 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 514 $ Poids 47 % |
| 5 | 50, rue Philibert, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-25 · 592 m · Vendu 440 000 $ (3 800 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +42 746 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 475 079 $ Poids 43 % |
| 6 | 241, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-28 · 426 m · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 648 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 080 $ Poids 42 % |
| 7 | 41, avenue de la Rivière, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-19 · 482 m · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 780 $ Poids 41 % |
| 8 | 2740, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 183 200 $ (1 165 $/m²) 157,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 128 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 205 635 $ Poids 30 % |
| 9 | 240, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2024-10-29 · 397 m · Vendu 350 000 $ (2 170 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 658 $ Poids 26 % |
| 10 | 130, rue Joseph-Garand, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-27 · 197 m · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 151 946 $ Poids 22 % |
| 11 | 4381, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 438 000 $ (3 659 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +34 030 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 464 398 $ Poids 20 % |
| 12 | 211, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-13 · 347 m · Vendu 255 000 $ (2 178 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 299 952 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.