2440 Avenue PRINCIPALE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
281 200 $
Autre · 1 463 $/m² · 192,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 445,6 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 188 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465023717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
51075465023717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 50 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2361, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-17 · 222 m · Vendu 130 000 $ (632 $/m²) 205,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 141 048 $ Poids 63 % |
| 2 | 4261, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (781 $/m²) 224,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 152 149 $ Poids 30 % |
| 3 | 2350, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-04 · 232 m · Vendu 170 000 $ (987 $/m²) 172,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 796 $ Poids 26 % |
| 4 | 240, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2024-10-29 · 512 m · Vendu 350 000 $ (2 170 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 447 136 $ Poids 25 % |
| 5 | 2740, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 183 200 $ (1 165 $/m²) 157,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 128 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 237 042 $ Poids 24 % |
| 6 | 4342, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 269 $/m²) 220,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 987 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 524 318 $ Poids 23 % |
| 7 | 2050, Avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 081 $/m²) 218,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −27 475 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 514 007 $ Poids 19 % |
| 8 | 161, avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 306 $/m²) 229,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 055 $ Poids 7 % |
| 9 | 171, Avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (3 218 $/m²) 176,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 725 084 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.