161 Rue JOSEPH-GARAND · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 109,7 m² · constr. 1967 · terrain 865,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 111 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465025743400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
51075465025743400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 48 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Joseph-Garand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-22 · 90 m · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 865 $ Poids 88 % |
| 2 | 221, rue Laroche, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-04 · 407 m · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 438 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 799 $ Poids 74 % |
| 3 | 221, rue Saint-Louis, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-26 · 173 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 115 $ Poids 69 % |
| 4 | 241, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-28 · 696 m · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 366 071 $ Poids 67 % |
| 5 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-03-04 · 529 m · Vendu 81 840 $ (867 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 250 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +8 184 $ | 102 906 $ Poids 61 % |
| 6 | 251, avenue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-22 · 377 m · Vendu 215 000 $ (2 384 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 243 744 $ Poids 55 % |
| 7 | 50, rue Philibert, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-25 · 837 m · Vendu 440 000 $ (3 800 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 744 $ Poids 54 % |
| 8 | 2580, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-16 · 418 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 728 $ Poids 45 % |
| 9 | 2690, Avenue principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-14 · 831 m · Vendu 255 000 $ (2 778 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 490 $ Poids 40 % |
| 10 | 201, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 391 114 $ Poids 37 % |
| 11 | 170, rue Pierre-Gagnon, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 429 271 $ Poids 33 % |
| 12 | 4381, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 438 000 $ (3 659 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge −41 610 $ | 414 262 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.