2351 Avenue PRINCIPALE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 1 872 $/m² · 308,3 m² · constr. 1965 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 234 400 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465031594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
51075465031594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 94 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-30 · 97 m · Vendu 700 000 $ (2 652 $/m²) 264 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +58 731 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 837 558 $ Poids 71 % |
| 2 | 4261, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (781 $/m²) 224,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 197 481 $ Poids 12 % |
| 3 | 2050, Avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-21 · 946 m · Vendu 455 000 $ (2 081 $/m²) 218,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +93 352 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 614 359 $ Poids 8 % |
| 4 | 4342, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 269 $/m²) 220,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +99 705 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 656 010 $ Poids 7 % |
| 5 | 161, avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 306 $/m²) 229,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +51 328 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 378 871 $ Poids 3 % |
| 6 | 250, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-26 · 391 m · Vendu 400 000 $ (2 647 $/m²) 151,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 477 044 $ Poids 1 % |
| 7 | 2350, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-04 · 51 m · Vendu 170 000 $ (987 $/m²) 172,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 257 479 $ Poids 1 % |
| 8 | 240, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2024-10-29 · 351 m · Vendu 350 000 $ (2 170 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 485 361 $ Poids 1 % |
| 9 | 131, chemin des Loisirs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-25 · 538 m · Vendu 510 000 $ (3 586 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 592 931 $ Poids 1 % |
| 10 | 2740, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 183 200 $ (1 165 $/m²) 157,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 128 $ · Ajust. superficie +45 800 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 262 448 $ Poids 1 % |
| 11 | 41, avenue de la Rivière, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-19 · 503 m · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 470 775 $ Poids 0 % |
| 12 | 171, Avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (3 218 $/m²) 176,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 948 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.