301 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
306 400 $
Autre · 1 031 $/m² · 297,2 m² · constr. 1970 · terrain 7 986,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 986,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
86 100 $
Rôle antérieur 65 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465039982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
61 100 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
51075465039982100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 56 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-30 · 756 m · Vendu 700 000 $ (2 652 $/m²) 264 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 015 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 822 842 $ Poids 63 % |
| 2 | 4261, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-23 · 922 m · Vendu 175 000 $ (781 $/m²) 224,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 147 $ Poids 25 % |
| 3 | 4342, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 269 $/m²) 220,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +87 114 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 419 $ Poids 21 % |
| 4 | 161, avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 306 $/m²) 229,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +44 079 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 371 622 $ Poids 12 % |
| 5 | 2361, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-17 · 764 m · Vendu 130 000 $ (632 $/m²) 205,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 171 644 $ Poids 12 % |
| 6 | 2050, Avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 081 $/m²) 218,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +81 800 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 614 182 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.