311-321 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 191,7 m² · constr. 1970 · terrain 5 973,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 973,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 211 300 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465049324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
51075465049324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 70 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4342, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 269 $/m²) 220,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 554 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 523 750 $ Poids 44 % |
| 2 | 4261, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-23 · 876 m · Vendu 175 000 $ (781 $/m²) 224,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 151 954 $ Poids 44 % |
| 3 | 2740, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 183 200 $ (1 165 $/m²) 157,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 128 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 236 751 $ Poids 21 % |
| 4 | 2350, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-04 · 766 m · Vendu 170 000 $ (987 $/m²) 172,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 549 $ Poids 20 % |
| 5 | 240, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 170 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +32 982 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 439 593 $ Poids 17 % |
| 6 | 161, avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 306 $/m²) 229,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 728 $ Poids 15 % |
| 7 | 171, Avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (3 218 $/m²) 176,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 712 899 $ Poids 13 % |
| 8 | 2050, Avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 081 $/m²) 218,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −27 995 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 504 387 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.