421 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 257,5 m² · constr. 1998 · terrain 5 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 275 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465183825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
51075465183825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 92 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4261, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-23 · 431 m · Vendu 175 000 $ (781 $/m²) 224,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge −875 $ | 194 271 $ Poids 68 % |
| 2 | 4342, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-18 · 434 m · Vendu 500 000 $ (2 269 $/m²) 220,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 083 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 387 $ Poids 65 % |
| 3 | 2391, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 652 $/m²) 264 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 770 209 $ Poids 45 % |
| 4 | 161, avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-12 · 702 m · Vendu 300 000 $ (1 306 $/m²) 229,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 380 197 $ Poids 32 % |
| 5 | 2050, Avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 081 $/m²) 218,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +40 484 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 629 741 $ Poids 8 % |
| 6 | 171, Avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-30 · 751 m · Vendu 569 000 $ (3 218 $/m²) 176,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie +129 859 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 861 457 $ Poids 5 % |
| 7 | 2350, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (987 $/m²) 172,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +42 031 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 257 010 $ Poids 3 % |
| 8 | 240, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 170 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 543 111 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.