4381 Route LACS · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 119,7 m² · constr. 1986 · terrain 3 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 264 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465186539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
51075465186539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 87 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4381, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-28 · 3 m · Vendu 438 000 $ (3 659 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 168 $ Poids 77 % |
| 2 | 121, Avenue Roland-Legris, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-05 · 893 m · Vendu 420 000 $ (3 401 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 220 $ Poids 52 % |
| 3 | 201, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-09 · 187 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 444 681 $ Poids 47 % |
| 4 | 221, rue Laroche, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 401 $ Poids 42 % |
| 5 | 311, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 375 397 $ (2 890 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 313 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +37 540 $ | 431 511 $ Poids 38 % |
| 6 | 410, rue du Lac-du-Barrage, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-13 · 508 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 000 $ Poids 37 % |
| 7 | 111, rue Joseph-Garand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 379 $ Poids 35 % |
| 8 | 221, rue Saint-Louis, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 933 $ Poids 34 % |
| 9 | 341, avenue du Lac-Plaisant, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-03 · 670 m · Vendu 170 000 $ (1 325 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 179 732 $ Poids 21 % |
| 10 | 681, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (2 701 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 330 889 $ Poids 16 % |
| 11 | 2580, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 877 $ Poids 15 % |
| 12 | 241, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 415 059 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.