431 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 112,5 m² · constr. 1980 · terrain 5 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 568,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 163 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465193275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
51075465193275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 66 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4381, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-28 · 350 m · Vendu 438 000 $ (3 659 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 447 855 $ Poids 69 % |
| 2 | 170, rue Pierre-Gagnon, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-16 · 352 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 136 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 460 761 $ Poids 64 % |
| 3 | 201, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-09 · 176 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 420 129 $ Poids 63 % |
| 4 | 121, Avenue Roland-Legris, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-05 · 753 m · Vendu 420 000 $ (3 401 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 469 577 $ Poids 50 % |
| 5 | 111, rue Joseph-Garand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 649 $ Poids 50 % |
| 6 | 221, rue Saint-Louis, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-26 · 966 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 424 $ Poids 46 % |
| 7 | 221, rue Laroche, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 397 008 $ Poids 45 % |
| 8 | 410, rue du Lac-du-Barrage, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-13 · 840 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 693 $ Poids 37 % |
| 9 | 4210, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-30 · 636 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 792 $ · Ajust. superficie +55 125 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 641 727 $ Poids 36 % |
| 10 | 311, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 375 397 $ (2 890 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 313 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge +37 540 $ | 421 107 $ Poids 25 % |
| 11 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 81 840 $ (867 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 250 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +8 184 $ | 104 120 $ Poids 24 % |
| 12 | 241, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 393 228 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.