4351 Route LACS · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 104,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 855,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 137 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465195707600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
51075465195707600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 56 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Pierre-Gagnon, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-16 · 287 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 423 566 $ Poids 85 % |
| 2 | 201, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-09 · 54 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 386 009 $ Poids 80 % |
| 3 | 200, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-13 · 102 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 317 926 $ Poids 71 % |
| 4 | 4381, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-28 · 169 m · Vendu 438 000 $ (3 659 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 410 587 $ Poids 53 % |
| 5 | 4210, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-30 · 697 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 792 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 589 927 $ Poids 46 % |
| 6 | 410, rue du Lac-du-Barrage, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-13 · 672 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 297 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 111, rue Joseph-Garand, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 298 $ Poids 37 % |
| 8 | 221, rue Saint-Louis, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 497 $ Poids 37 % |
| 9 | 121, Avenue Roland-Legris, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-05 · 743 m · Vendu 420 000 $ (3 401 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −32 988 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 434 294 $ Poids 34 % |
| 10 | 221, rue Laroche, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −33 855 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 381 382 $ Poids 26 % |
| 11 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Élie-de-Caxton 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 81 840 $ (867 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 250 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +8 184 $ | 100 479 $ Poids 23 % |
| 12 | 251, avenue Saint-Paul, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 384 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 295 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.