461 Rue LAC-DU-BARRAGE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 94,2 m² · constr. 1965 · terrain 5 062,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 062,6 m²
Frontage
95,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 127 100 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465242919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
51075465242919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 48 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-13 · 949 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 969 $ Poids 64 % |
| 2 | 201, rue J.-C.-Grenier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-09 · 882 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 358 181 $ Poids 61 % |
| 3 | 170, rue Pierre-Gagnon, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 131 $ Poids 59 % |
| 4 | 410, rue du Lac-du-Barrage, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-13 · 190 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 279 577 $ Poids 45 % |
| 5 | 1201, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 362 $ Poids 24 % |
| 6 | 4210, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 792 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 547 402 $ Poids 24 % |
| 7 | 1181, chemin des Lac-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +750 $ | 164 964 $ Poids 22 % |
| 8 | 210, Rang 5e, Saint-Élie-de-Caxton 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 276 018 $ Poids 21 % |
| 9 | 681, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (2 701 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 266 107 $ Poids 20 % |
| 10 | 1061, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 481 500 $ (5 787 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 565 128 $ Poids 17 % |
| 11 | 221, rue Saint-Louis, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 797 $ Poids 14 % |
| 12 | 2690, Avenue principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 778 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 279 412 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.