451 Rue LAC-DU-BARRAGE · Saint-Élie-de-Caxton
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 168,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 451,6 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 116 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465242991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
51075465242991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Élie-de-Caxton
Vaut plus que 58 % des 2 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-30 · 283 m · Vendu 569 000 $ (3 218 $/m²) 176,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 675 245 $ Poids 26 % |
| 2 | 4342, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-18 · 706 m · Vendu 500 000 $ (2 269 $/m²) 220,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −59 097 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 497 208 $ Poids 17 % |
| 3 | 4381, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-28 · 630 m · Vendu 438 000 $ (3 659 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +88 917 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 528 046 $ Poids 17 % |
| 4 | 311, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 375 397 $ (2 890 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 313 $ · Ajust. superficie +55 486 $ · Ajust. âge +37 540 $ | 501 735 $ Poids 15 % |
| 5 | 2740, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 183 200 $ (1 165 $/m²) 157,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 128 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 223 116 $ Poids 11 % |
| 6 | 121, Avenue Roland-Legris, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 401 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +76 178 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 543 460 $ Poids 9 % |
| 7 | 221, rue Laroche, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +85 568 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 500 806 $ Poids 9 % |
| 8 | 4261, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (781 $/m²) 224,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 142 818 $ Poids 8 % |
| 9 | 341, avenue du Lac-Plaisant, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-03 · 993 m · Vendu 170 000 $ (1 325 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 211 080 $ Poids 7 % |
| 10 | 161, avenue du Grand-Héron, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-12 · 260 m · Vendu 300 000 $ (1 306 $/m²) 229,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −40 096 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 447 $ Poids 5 % |
| 11 | 410, rue du Lac-du-Barrage, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-13 · 125 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 356 885 $ Poids 5 % |
| 12 | 2350, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (987 $/m²) 172,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 005 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.